成都金堂公租房抵押贷款不看大数据

成都金堂公租房抵押贷款不看大数据

在成都市金堂区，公租房已成为许多人选择居住的首选，相比于市区的房价高企和租金昂贵，金堂公租房的住宅条件和价格相比却显得非常合适。但是对于一些人来说，金堂公租房的房产却成为了他们办理抵押贷款时的瓶颈。究竟是什么原因导致了这样的结果呢？

公租房无法办理“二押”

要了解金堂公租房办理抵押贷款需要注意哪些问题，我们需要先对“二押”进行了解。所谓“二押”就是在已经办理了一次抵押贷款之后，再次以这个房子为抵押物办理贷款。而根据国家相关法律法规，公租房并不允许二次抵押，因此无法通过这种方式来办理抵押贷款。

公租房如何办理抵押贷款？

虽然公租房无法办理“二押”，但并不代表完全没有办法办理抵押贷款。对于金堂区的公租房，目前市场上有两种主要的抵押方式。一种是贷款人在缴费满2年后（或符合指定政策条件），携带购房合同因公租房管理员开具出具公租房房屋权属证明书以及产权证等至金堂房产管理局办理房屋抵押手续。

另一种方式是贷款人可选择原出售房屋的或者公租房单位所持有的完税产权证明为抵押物。这一方式的优点是相对比较快捷简便，但缺点是不同于原本自有房产抵押的情况下，如果抵押人出现违约和逾期的情况，房屋会由银行拿走并重新出售。在公租房情况下，产权因为公租财政投入的需要，权属单位是政府，所以抵押人出现逾期或者违约的会直接向政府赔偿，成本相对较高。

注意事项

办理金堂公租房的抵押贷款需要注意以下事项：

确认好公租房的经济适用性质，因为一些非经适用房是不能办理公租房抵押贷款的；

确保缴费时间达到规定的时间之后再开始办理抵押贷款；

了解好自己的还款能力，不要贪图利息低廉而超出自己负担范围的抵押金额。

总的来说，虽然金堂公租房无法办理“二押”，但是还是有一些途径可以办理抵押贷款，办理时需要谨慎，遵守规定，避免违约，确保自己的房产不会有任何问题。