民生银行房产抵押贷款产品介绍

民生银行房产抵押贷款是指，民生银行对符合授信条件的个人客户给予一定的授信额度，在授信限额和有效期内，额度循环使用，并可通过网上银行、自助查询终端等自助渠道归还贷款，以满足日常消费和个人周转需求的产品。民生银行房产抵押贷款产品有房产抵押贷款和商铺承租权质押贷款两种。

产品优点

1、融资速度较快，此产品属于低风险产品，在民生银行具有标准化的审批流程，审批速度较快，节约您的时间。

2、申请资料简明，调查与审批程序简化高效。

3、授信要素便利，根据您的自身情况度身打造适合您的还款计划。

4、抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。

5、抵押率灵活。略高于民生银行同业，可与多种授信产品搭配。

6、单笔最高授信限额为500万元，且最高不得超过民生银行认可的商铺承租权价值的50%。

7、授信期限最长不超过1年且不超过租赁到期日。

贷款条件

1、借款人的有效身份证件；

2、借款人收入证明；

3、抵押房产的物权利证明资料、其他权利人同意抵押证明；

4、所抵押房产出具的评估报告；

5、属于保证人保证授信的，须提供保证人的相关资料；

6、贷款用途证明材料；

7、个人信用记录报告；

8、民生银行规定的其他文件和资料。

贷款利率

民生银行房产抵押贷款利率是在央行商业贷款基准利率的基础上有浮动执行。申请人的个人资质、房产价值、贷款金额、贷款期限都会影响到贷款利率。具体浮动范围请咨询网站客服。

利息计算公式

贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率

例：贷款40万，贷款期限2年，贷款年利率5.1%，贷款利息=400000*2*5.1%=40800元。

贷款材料

1、借款人的有效身份证件

2、借款人职业和收入证明

3、借款用途证明

4、合法有效的房产产权证明

5、拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明

6、民生银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告

7、民生银行规定的其他文件和资料。

贷款流程

1、申请人向民生银行提交房产抵押贷款申请。

2、民生银行进行贷款前调查。

3、民生银行在贷款前进行资料收集。

4、民生银行进行贷款审查。

5、审核通过与申请人签订合同。

6、申请人到评估中心对抵押房产进行评估，评估后到民生银行提交评估报告。

7、办理抵押手续，手续办完民生银行放款。

担保方式

民生银行房产抵押贷款只能用本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押物来进行担保。且贷款期限加借款人年龄不得超过70年。

1、可接受的住宅、商铺（一楼临街商铺）等类型的银行白名单内房产；

2、可接受持证的按揭房二次抵押贷款（要求实际经营）；

3、可接受第三方房产，包含父母、子女、兄弟姐妹或股东的房产。

还款方式

民生银行房产抵押贷款还款方式有：先息后本、等额本息、不规则先息后本还款等方式。可以提前还款，无任何违约金和手续费。不管是先息后本还是等额本息都可以做到较长的年限，申请过程可以根据实际情况选择。