德阳住宅抵押贷款办理费用是多少

德阳住宅抵押贷款办理费用是多少？

借款人在德阳市内购房、办理抵押贷款的时候，就需要掌握有关抵押贷款办理费用的相关资讯。尤其是在抵押贷款的时候，不仅要考虑房屋的估价，同时还要计算一系列相关的费用，包括办理抵押贷款手续需要的银行手续费、抵押物评估费用、公证费、印花税、保险费等等。本文将从费用细节上帮助借款人详细了解德阳住宅抵押贷款办理的相关费用。

德阳住宅抵押贷款办理费用包含哪些方面？

德阳市内购房或者办理抵押贷款，需要支付的费用主要包括银行手续费、抵押物评估费、公证费、印花税、保险费等项。

1. 银行手续费：

银行手续费是申请德阳住宅抵押贷款必不可少的。《中国人民银行财穗〔2011〕085号》文件明确规定，个人住房贷款手续费收取标准为贷款金额的0.25%。根据德阳市现有标准，住房贷款的手续费需要在申请时缴纳，并非贷款发放时缴纳。另外，银行手续费还因银行不同出现价格差异。

2. 抵押物评估费：

抵押物的评估费是保障借款人利益的另一项重要费用。无论是办理抵押贷款还是按揭贷款，都需要支付该项费用。房屋评估是建立在国家有关评估行业法规和资格认证机制之上的，根据国务院《不动产登记条例》第五十五、五十六条规定，房产评估机构及其评估师需通过专项资格认证。

3. 公证费：

德阳市的公证费用标准规定，单笔贷款捐赠公证费用为10元，同时还需承担抵押公证、委托公证、认证证明等相关费用。

4. 印花税：

按照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，贷款的印花税计算基准值为借款金额的百分之三，不过德阳市出台了新的规定，即全免额为10万元，逐渐减免的范围为10万元至50万元，超过50万元的范围则依然按照百分之三的利率执行。

5. 保险费：

银行要求借款人购买贷款人寿保险的原因是保障借款人及家庭的生活安全，同时保障银行的贷款风险。德阳市常见的保险种类有“房屋贷款借款人寿险”和“终身寿险”，保费要根据贷款金额和还款期限来进行测算。

德阳住宅抵押贷款办理的相关注意事项

1. 贷款金额申请：

德阳市的抵押贷款额度总体上为房屋估价的60%~70%，在办理贷款事宜时应注意不要超出自己还款能力的范围。同时，德阳市的银行贷款额度差别较大，应有根据自己的需求和能力进行适当选择。

2. 公证、评估机构选择：

在选择公证、评估机构时，应注意合法性和权威性，避免选择不正规机构。在经济实力允许的情况下，推荐选择正规国家权威机构，如齐鲁评估中心。

3. 其他费用：

办理抵押贷款还有其他的一些零散费用，如贷款前的咨询费、催收费、保管费、还款违约金、清仓费等等，需注意细节并合理支付，避免产生经济压力。

结语

通过本文的介绍，相信德阳住宅抵押贷款办理费用的相关知识已经得到了比较详细的了解。无论是办理抵押贷款还是按揭贷款，都需要在征得专业人士的意见后，对相关费用要点进行了解，以便于自己能够理性、正确的选择。同时，也要注意合理规划及选择借款时间，以免在经济上造成过度压力。