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苏州公寓可以抵押贷款吗?条件有哪些?

TIME:2022-08-23 16:01:59 HOT:0来源:融诚之家
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产品 银行

现在苏州已经实施买房限购政策多年,而公寓式住宅大多数都不限购,所以很多人在不具备买房资格的情况下只能选择购买公寓房。我们都知道在遇到紧急情况的时候房产可以用来抵押贷款,那么公寓作为房产的一个种类也是可以抵押贷款的吗?下面融诚之家就来讲解这个问题:


一、公寓可以抵押贷款吗?

苏州的公寓房是可以用来抵押贷款的,前提是贷款申请人、公寓符合银行抵押贷款的要求,才可以作为抵押物来以此申请抵押贷款。在申请贷款前可到融诚之家咨询贷款相关事宜,了解贷款详情。


二、贷款条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供银行认可的公寓抵押,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

4、所抵押公寓的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押;

5、所抵押公寓未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字;

7、满足银行的其他贷款条件。



三、贷款资料

苏州公寓抵押贷款的资料包括:房地产权证或房屋权证、土地使用权证,申请人夫双方身份证、户口簿、结婚证、收入证明(需盖章)等。


四、贷款额度

苏州公寓抵押贷款额度一般可以贷款到评估价的5-9成左右,也就是说价值60万元的公寓的贷款额度在30万元-54万元之间,具体发贷款额度以银行审批结果为准。


五、贷款利率

苏州公寓抵押贷款利率在4%-8%之间,银行会根据申请人和公寓的实际情况决定贷款利率,申请人的资质越好贷款利率也会相对更低一些。


六、贷款期限

由于公寓土地使用性质是商业用地,所以苏州公寓抵押贷款的最长贷款期限为10年。支持申请人以等额本息、等额本金、一次还本付息的方式还款。


七、贷款流程

1、向银行提交贷款所需的相关证件,填写贷款申请;

2、看房评估,根据抵押公寓所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估;

3、在银行面签合同,公寓评估后,还需要办理房产手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同;

4、抵押登记,申请人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担;

5、放款,抵押登记办理后,银行方可发放贷款至申请人个人储蓄中。


八、贷款案例

苏州的张小姐男朋友辞职和朋友合伙创业,启动资金还缺一部分。张小姐打算把自己前几年购买的公寓抵押贷款用来入股,陪男朋友一起创业。张小姐通过融诚之家,把自己的公寓抵押贷款了40万元,缴够了自己的股金和男朋友欠缺的部分资金。


融诚之家是一个线上贷款咨询服务平台,有多年的贷款服务经验,主要服务苏州中小微企业及个人贷款客户。目前融诚之家业务范围覆盖整个大苏州地区,办理公寓抵押贷款就找融诚之家。

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