四川银行经营性物业抵押贷款产品介绍

四川银行经营性物业抵押贷款是指，四川银行向符台条件的经营性物业所有权人或经所有权人同意且有实际控制权的第三方经营机构发放的，以其所拥有或经营的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源，申请人的其他合法收入为补充还款来源的贷款。经营性物业抵押贷款产品的特点是金额大、期限长、贷款用途及还款方式灵活，能有效盘活企业固定资产。物业所有权人或所有权人同意并对之有实际控制人能力的第三方经营机构均可申请经营性物业抵押贷款。

贷款用途

1、经营性物业在经营期间维护、改造、装修、招商等经营性资金需求；

2、对于集团内部关联公司购置自行开发的物业，可用于支付经营性物业的购置款；对于自行建造的物业，可用于归还建造该物业的银行借款、股东借款或关联单位借款；

3、其他合规的用途，贷款不得用于国家明令禁止的投资领域和用途。

贷款条件

1、四川银行经营性物业抵押贷款用于抵押的经营性物业是指，已竣工验收并投入商业运营，经营管理比较规范，经营利润较为稳定，综合收益较好的商业营业用房和办公用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施等物业形式。

2、四川银行经营性物业抵押贷款的申请人应是物业所有权人或所有权人同意并对之有实际控制人能力的第三方经营机构。

贷款材料

1、申请人基础资料（经年检的社会统一信用代码证、公司章程、近三年审计财务报告及近期财务报表）；

2、经营物业竣工验收台格的证明材料、产权证书、买卖合同、付款凭证；自行建造的提供建设手续、投入及付款证明材料；

3、物业对外出租的主要协议或合同、发票、缴税凭证；

4、四川银行要求的其他证明文件及材料。

贷款流程

1、申请人向四川银行提出申请；

2、四川银行进行贷前调查、贷款审查及审批；

3、审批通过后签订相关台同和协议，办理抵（质）押登记（若有）；

4、开立四川银行账户，提取贷款。

贷款利率

四川银行经营性物业抵押贷款的利率是按照LPR加减点执行，可采用固定或浮动利率。利率水平受资金成本、贷款风险溢价、贷款期限以及项目收益、四川银行贷款定价相关管理要求等因素影响。

贷款额度

四川银行经营性物业抵押贷款的额度是：

1、经营性物业为购置物业，贷款额度不超过物业购置款的50%；

2、经营性物业为自建物业，贷款额度不超过物业评估价值的50%。

贷款期限

四川银行经营性物业抵押贷款的贷款期限最长不超过10年，且不得超过申请人的法定经营期限和经营性物业的剩余使用年限。

还款方式

四川银行经营性物业抵押贷款的还款方式有：等额本金、等额本息、先息后本等方式。