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房贷还款几年后可以申请降低利率吗?

TIME:2022-09-29 16:40:46 HOT:0来源:融诚之家
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栏目 产品 银行

对于贷款买房的人来说,房贷利率自然是越低越好,即使是房贷还款几年后,也会有想要能降低利率。那么,房贷还款几年后可以申请降低利率吗?有什么方法可以降低利率呢?


一、房贷还款几年后可以申请降低利率吗?

首先,肯定的说,房贷利率是不支持主动申请下调的。原因是:

1、借款人在签订完贷款合同之后,房贷利率便无法随意改变了,只能按合同约定内容执行。

2、在LPR利率推行之后,各大银行给予了一次贷款利率转换机会,借款人可以将固定利率转换为LPR浮动利率。

3、LPR浮动利率=LPR利率+加点数,加点数一经确定,至贷款结清前固定不变,因此房贷利率可以随着LPR利率的改变而有所变动。

所以,房贷还款几年后也不能主动申请降低,但可以随着LPR利率的下调而有所下调。


房贷还款几年后可以申请降低利率吗?


二、降低房贷利率的方法

1、个人住房商业贷款转公积金贷款

公积金贷款1-5年期的年利率为2.75%,5年期以上的年利率为3.25%,要远低于商业贷款利率,所以若能够申请公积金贷款成功,那么也可以说是房贷申请下调利率了。

2、个人住房商业贷款转公积金组合贷款

公积金组合贷款是指一部分商业贷款、一部分公积金贷款,组合起来为同一套住房提供的贷款,只要申请成功,那么就能享受一部分公积金贷款的低利率,这也是一种下调利率的方法。

3、个人住房商业贷款转经营性贷款

经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

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