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房价下跌房贷利率会下调吗?

TIME:2022-09-29 16:41:11 HOT:0来源:融诚之家
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栏目 产品 银行

房价下降让很多还在观望的人蠢蠢欲动,但是考虑到房贷利率还是想在稳妥的时候再出手,而其中有不少人把房贷下降当成了是房贷利率下调的信号。那么房价下跌房贷利率会下调吗?其实并没有那么简单,看完就清楚了。


房价下跌房贷利率会下调吗?


其实房价下跌和房贷利率是没有直接的关系,因为房价是开发商定的价格,房贷利率是银行定的利率。不过房价下跌会影响贷款额度,因为房子价格减少了,在首付比例相同的情况下,贷款额度也会变少。


房价下跌房贷利率会下调吗?


打个比方,本来借款人看中的一套房子价格是100万,首付是30%即30万,贷款额度是70万;后面开发商把房价降低了10万变成了90万,首付是30%是27万,贷款只要贷63万就可以了。


当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况,这只能说是一种巧合。注意房贷利率下调也要看房贷类型,即房贷是商业贷款,还还是公积金贷款,两种贷款的利率执行标准不同,变动情况也不同。


一般房贷利率下降是针对纯商业贷款,因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的,一般是不会变动的;新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价,并且随着LPR浮动,LPR利率下调了纯商业房贷会下调。

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