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绍兴房贷利率下调 首套房贷款利率最低4.1%

TIME:2022-09-29 16:41:43 HOT:0来源:融诚之家
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栏目 产品 银行

5年期以上LPR再度下调15个基点,绍兴市住房按揭贷款利率也应声下调。“经过新一轮调整,首套房贷款利率最低4.1%,二套房贷款利率最低4.9%,将来提前还款也不用支付违约金。”8月23日,民生银行绍兴分行一位客户经理透露,8月22日政策一调整,行里就同步更新了最低房贷利率。


不过,也有部分银行尚未跟进。“我们还在等上面通知,政策传导需要一定时间,在此之前仍执行原有房贷利率。”浙商银行越城支行一位客户经理建议,近期要办理房贷的购房者可以稍等一段时间,利率肯定会按照LPR来调整的。


银行房贷利率采取“5年期以上LPR±浮点”的形式报价。本周一,新一轮LPR报价出炉,5年期以上LPR报4.3%,较上一期下调15个基点。按照规定,银行首套房贷款最低利率为5年期以上LPR减去20个基点,二套房贷款最低利率为5年期以上LPR加上60个基点,因此当前银行首套房、二套房贷款利率最低分别可以报到4.1%和4.9%。某银行业内人士说,并非所有客户都能享受到最低利率,这需要拥有良好的信用资质。


绍兴房贷利率下调 首套房贷款利率最低4.1%


利率下调对购房者是一大利好。对于首套房用户来说,按贷款100万元、期限30年、等额本息计算,去年8月利率为5.88%,每月还款5918.57元,本息合计213万余元;当前利率最低4.1%,每月还款4831.98元,本息合计约174万元。前后对比,月供减少1086.59元,累计可少还39万余元利息。


LPR连续下调还能够缓解存量房贷用户的月供压力。年初以来,5年期以上LPR已累计下调35个基点。如果存量房贷用户当时选择的是与LPR挂钩的浮动利率,那么等到明年的利率调整日(可能是1月1日或贷款生效日期),执行房贷利率也将自动下调35个基点。例如一位购房者去年贷款100万元、期限30年、等额本息还款,房贷利率5.88%,月供为5918.57元;过了明年的利率调整日,若无其他变化,月供可减至5696.73元。


尽管房贷利率下调,不少潜在购房者仍持观望态度,认为5年期以上LPR还有进一步下调空间。对此,绍兴一银行业内人士分析,后续5年期以上LPR调整与房地产市场行情高度相关,建议密切关注楼市成交数据,若楼市复苏进度缓慢,不排除利率进一步下调的可能性。

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