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成都房产抵押贷款利率额度期限及条件

TIME:2022-08-25 09:30:48 HOT:0来源:融诚之家
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产品 银行

一、成都房产抵押贷款利率

成都房产抵押贷款利率是根据贷款人的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、贷款政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下成都房产抵押贷款一般按基准利率上浮进行计算。基准利率是:

1、一年以下至一年(含1年)贷款利率为:4.85%;   

2、一至五年(含5年)贷款利率为:5.25%;

3、五年以上贷款利率为:5.40%。

如何降低利息

1、银行数据

半年内的银行数据要注意,这个也是说明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入说明,表明你有足够的还款实力。 

2、个人征信

这个尤为重要,平时信用卡一定要注意还款期,不要出现逾期的情况,有其他贷款一定要按时还,如果是注册的有公司,一定要注意按时报税,不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷,以防被记录在案,备案到个人征信里面。 

3、变现能力

因为好卖,所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说,就多了一层保障,那么在你借贷的时候,相应地就会在利率上有一些松动。 

4、负债较低

如果负债过高,银行会判定你的还款能力较弱,相应的风险增加,进而会提高相应的贷款利率。


成都房产抵押贷款利率额度期限及条件


二、成都房产抵押贷款能贷多少?

1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。


三、成都房产抵押贷款期限

1、以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

(1)借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限;

(2)房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。


成都房产抵押贷款怎么办理?


四、成都房产抵押贷款怎么办理?

1、向银行提出贷款意向,通过交流,对你的贷款情况做一个大致的判断,

2、向银行提交所需资料,同时银行报房产评估公司,对抵押物做评估。

3、整理提交资料给银行并到银行签订合同。

4、银行进行审批通过接着办理抵押登记,取它权最后放款。


五、成都房产抵押贷款需要什么条件?

1、不能有过多的负债

申请人名下的负债范围很广,包括了名下的房贷、信用卡、网贷、信用贷、车贷等。正常来说,申请人名下的贷款负债率超过70%,有的银行贷款要求更加严格,不同的银行有不同的要求。具体要视银行的规定来看。

2、申请人征信良好

征信报告的记录上是5年期,但是之前的征信都一直良好,没有严重逾期的情况下,只用看近两年的征信记录,这两年名下的贷款都是按时还款,近期没有频繁申请过网贷业务。

3、有稳定的收入

申请人不管是上班的还是做生意的,都是需要有稳定的收入。银行一般要求提供六个月的流水,有的银行需要提供1年的流水来确定申请人的还款能力。

4、房产的情况良好

申请银行抵押贷款房子的楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都必须符合贷款银行的要求,房产变现能力强,具有一定的市场价值。并且申请人拥有房产的所有证件,如果是夫妻双方共同资产就需要双方共同签字。


成都房产抵押贷款最新政策


六、成都房产抵押贷款最新政策

1、结婚状态下,办理住房抵押贷款必须夫妻双方签字。如果离异的话,房产的权属要没有争议才能办抵押。

2、抵押房产必须是能交易过户的房产,小产权或权属不清晰的房产不可以办理。

3、房本上有未成年子女不可以办理抵押。

4、抵押以后可以办理二次抵押,但剩余价值必须要在30%以上。


七、成都房产抵押贷款哪家银行好办?

成都可以办抵押贷款的银行有27家,其中有国有5大行和9家全国性的商业银行都是我们不错的选择。最好办理的银行尤其推荐:光大银行、浦发银行、招商银行、中信银行、中国银行。他们的优势就是,放款快、利率低。但是如果您对抵押年限有要求,那就建议您走农业银行,可以抵押20年以上。


八、成都房产抵押贷款公司哪家专业?

融诚之家是成都本地房产抵押贷款助贷平台,多年贷款从业经验,专业的贷款顾问为你匹配最适合的贷款产品。

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